Ihre Verwaltung sitzt in der Stadt

Für Eigentümer aus Wesel ist TFC keine Verwaltung aus der Ferne: Unser Büro befindet sich in der Rudolf-Diesel-Straße 115, 46485 Wesel. Liegt Ihre Immobilie im Stadtgebiet, ist der Weg vom Schreibtisch zum Objekt kurz, etwa zur Wohnungsübergabe an neue Mieter oder zur Abnahme nach einem Auszug. Für ein persönliches Gespräch kommen Sie nach Vereinbarung zu uns ins Büro.

Im Alltag läuft vieles über Telefon und E-Mail: Sie und Ihre Mieter erreichen uns unter 0281 94269960 oder über info@the-four-corners.de. Die Unterlagen zu Ihrer Immobilie führen wir in einer digitalen Objektakte.

Von der Altstadt bis Büderich: die Stadtteile von Wesel

Die Stadt gliedert ihr Gebiet in fünf Stadtteile mit 17 Wohnplätzen. Laut Melderegister lebten Ende 2025 insgesamt 63.964 Menschen in Wesel (Haupt- und Nebenwohnsitz):

• Wesel mit Altstadt, Feldmark, Blumenkamp, Fusternberg, Schepersfeld und Lippedorf: 39.567 Einwohner.
• Obrighoven-Lackhausen mit Lackhausen, Obrighoven und Wittenberg: 11.232 Einwohner.
• Büderich auf der linken Rheinseite, mit Ginderich und Werrich/Perrich: 5.861 Einwohner.
• Flüren: 4.724 Einwohner.
• Bislich mit Bergerfurth, Bislich-Ortskern, Bislich-Land und Diersfordt: 2.580 Einwohner.

Für Vermieter ist die Adresse mehr als eine Ortsangabe. Der Weseler Mietspiegel 2025 ordnet erstmals das gesamte Stadtgebiet in einfache, mittlere und gute Wohnlagen ein; je nach Lage kann die Vergleichsmiete laut Orientierungsliste um 6 Prozent höher oder niedriger ausfallen. Wo Ihre Straße steht, zeigt das Straßenverzeichnis des Mietspiegels, das wir in unserem Artikel zum Mietspiegel Wesel erklären.

Welche Verwaltung brauchen Sie?

Gehört Ihnen das ganze Haus, ist die Mietverwaltung das richtige Angebot. Besitzen Sie eine vermietete Wohnung in einer Eigentumsanlage, übernehmen wir die Sondereigentumsverwaltung: Wir betreuen die Wohnung und das Mietverhältnis und halten Kontakt zur Verwaltung Ihrer Gemeinschaft. Wir übernehmen keine WEG-Verwaltung, also nicht die Verwaltung von Dach, Fassade oder Treppenhaus der Anlage. Die Abgrenzung beschreibt der Ratgeber Sondereigentumsverwaltung oder WEG-Verwaltung.

Hausverwaltung Wesel: Preise und Zusatzleistungen

Die Sondereigentumsverwaltung kostet 29,75 € brutto (25,00 € netto) pro Wohnung und Monat. Für ganze Häuser gilt dieser Preis nicht, Sie erhalten ein Angebot nach Objekt. Alles Weitere buchen Sie nur, wenn Sie es brauchen:

• Betriebskostenabrechnung: 89 € netto (105,91 € brutto) pro Wohnung und Jahr. Sie ist auch einzeln buchbar, ohne Verwaltervertrag.
• Übergabe oder Abnahme der Wohnung: 99,00 € netto (117,81 € brutto) je Termin. Buchbar auch ohne Verwaltervertrag.
• Sonderleistungen: 65,00 € netto (77,35 € brutto) pro Stunde, ebenfalls ohne Verwaltervertrag buchbar.
• Neuvermietung: 2 Monatsnettokaltmieten zzgl. USt. Diese Leistung bieten wir nur Eigentümern an, die uns mit der Verwaltung beauftragen.
• Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorgaben: Preis nach Angebot, ebenfalls nur im Rahmen eines Verwaltungsauftrags.

Die Mieteinnahmen gehen direkt an Sie und nicht über ein Konto der Verwaltung. Eine vollständige Preisübersicht steht im Ratgeber zu den Kosten der Sondereigentumsverwaltung; wie Verwaltungen allgemein abrechnen, zeigt der Ratgeber zu den Kosten einer Mietverwaltung.

Was Vermieter in Wesel 2026 beachten sollten

Ein einfacher Mietspiegel mit neuer Grundlage

Der Mietspiegel 2025 gilt ab Januar 2025; im Februar 2025 hat die Stadt eine aktualisierte Fassung veröffentlicht. Er ist ein einfacher Mietspiegel nach § 558c BGB, beruht aber als erster Weseler Mietspiegel auf einer repräsentativen Befragung. Je nach Baujahr wählen Sie eine von drei Basistabellen; weitere Merkmale verschieben den Wert um bis zu 13,9 Prozent nach oben oder 26,2 Prozent nach unten. Die Stadt bietet dazu einen Online-Mietspiegelrechner an. Schritt für Schritt rechnen wir das im Mietspiegel Wesel 2025 vor.

Keine abgesenkte Kappungsgrenze, keine Mietpreisbremse

Die Mieterschutzverordnung NRW führt Wesel nicht in ihrer Gemeindeliste. Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete deshalb innerhalb von drei Jahren um bis zu ein Fünftel steigen, höchstens aber bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete; für neue Mietverträge gibt es in Wesel keine Mietpreisbremse.

Grundsteuer B: 931 Prozent für alle Grundstücke

Rückwirkend zum 1. Januar 2026 gilt in Wesel wieder ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 931 Prozent, für Wohn- und Nichtwohngrundstücke gleichermaßen. Die Grundbesitzabgaben werden vierteljährlich zum 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November fällig. Dürfen Sie die Grundsteuer laut Mietvertrag umlegen, zählt sie zu den Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV) und fließt in die Abrechnung für 2026 ein. Was Vermieter dabei beachten müssen, fasst der Ratgeber Vermieterpflichten und Nebenkostenabrechnung zusammen.

Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorgaben in Wesel

Verwalten wir Ihre Wohnung oder Ihr Haus, bereiten wir auf Wunsch auch eine Mieterhöhung vor. Wir suchen die Wohnlage im Straßenverzeichnis, nehmen die passende Basistabelle, prüfen die 15-Monats-Frist und die Kappungsgrenze und formulieren das Erhöhungsverlangen in Textform; verschickt wird es erst nach Ihrer Freigabe. Weil der Weseler Mietspiegel nicht qualifiziert ist, achten wir besonders auf eine nachvollziehbare Begründung. Diese Zusatzleistung rechnen wir nach Angebot ab. Die Regeln im Detail stehen im Ratgeber zum Mietspiegel Wesel.

Auch für Hünxe, Hamminkeln und Dinslaken

Vom Weseler Büro aus betreuen wir Immobilien auch in den Nachbarorten Hünxe und Hamminkeln sowie in Dinslaken. Hünxe und Hamminkeln haben keinen eigenen Mietspiegel; für Dinslaken gilt der Mietspiegel 2026/2027, den wir im Artikel zum Mietspiegel Dinslaken zusammengefasst haben.

Sie möchten von einer anderen Verwaltung zu uns wechseln? Welche Fristen und Unterlagen dabei wichtig sind, erklärt der Ratgeber Hausverwaltung wechseln. Weitere Themen für Vermieter finden Sie in unserem Ratgeber.