Unsere Preise im Überblick

Der Monatspreis gilt für die Sondereigentumsverwaltung (SEV) einer vermieteten Eigentumswohnung. Die Zusatzleistungen beauftragen Sie bei Bedarf zusätzlich zur Sondereigentumsverwaltung. Betriebskostenabrechnung, Wohnungsübergabe und -abnahme sowie Sonderleistungen können Sie auch einzeln beauftragen, ohne Verwaltervertrag; Neuvermietung und Mieterhöhung gibt es nur im Rahmen eines Verwaltungsauftrags. Bruttopreise enthalten 19 Prozent Umsatzsteuer.

Preisstand: Oktober 2026. Diesen Artikel aktualisieren wir jährlich. Maßgeblich sind die im jeweiligen Auftrag (Verwaltervertrag oder Einzelauftrag) vereinbarten Preise.

Was ist im Monatspreis enthalten?

• Mieterkommunikation – Anfragen entgegennehmen, zuordnen und die weitere Bearbeitung koordinieren.
• Mietzahlungskontrolle – Zahlungseingänge anhand der bereitgestellten Kontodaten überwachen.
• Zahlungserinnerungen – Mögliche Rückstände identifizieren und Erinnerungsschreiben zur Freigabe vorbereiten.
• WEG-Schnittstelle – Regelmäßige Kommunikation mit der WEG-Verwaltung zu Ihrer Einheit.
• Schäden & Handwerker – Schäden erfassen und einfache Reparaturmaßnahmen organisatorisch begleiten.
• Digitale Objektakte – Wesentliche Unterlagen strukturiert und nachvollziehbar ablegen.

Die Mieteinnahmen gehen direkt an Sie als Eigentümer, nicht über ein Konto der Verwaltung. Die WEG-Verwaltung, also die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, übernehmen wir nicht. Was die beiden Verwaltungsarten unterscheidet, lesen Sie im Ratgeber Sondereigentumsverwaltung (SEV).

Welche Leistungen kosten extra?

• Betriebskostenabrechnung: 89,00 Euro netto (105,91 Euro brutto) pro Wohnung und Jahr. Wir erstellen die Abrechnung für Ihren Mieter aus der Hausgeldabrechnung der Gemeinschaft. Worauf es dabei ankommt, lesen Sie im Ratgeber Nebenkostenabrechnung für Vermieter.
• Neuvermietung: zwei Monatsnettokaltmieten zuzüglich Umsatzsteuer, nur für Eigentümer, die uns mit der Verwaltung beauftragen. Ein Beispiel: Bei 600 Euro Nettokaltmiete sind das 1.200,00 Euro netto zuzüglich 228,00 Euro Umsatzsteuer, also 1.428,00 Euro brutto. Was bei einem Mieterwechsel zu tun ist, lesen Sie im Ratgeber Mieterwechsel.
• Wohnungsübergabe und Wohnungsabnahme: je 99,00 Euro netto (117,81 Euro brutto), auch einzeln ohne Verwaltervertrag buchbar.
• Sonderleistungen: 65,00 Euro netto (77,35 Euro brutto) pro Stunde, zum Beispiel für Aufgaben außerhalb des vereinbarten Leistungsumfangs; auch einzeln ohne Verwaltervertrag buchbar.
• Mieterhöhung: nach Angebot. Für Eigentümer, die uns mit der Verwaltung beauftragen, bereiten wir die Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorgaben vor; Sie entscheiden, ob sie verschickt wird.

Zusätzliche Leistungen werden gesondert beauftragt. Sie zahlen also nur für das, was Sie tatsächlich benötigen. Verwalten Sie Ihre Wohnung selbst, können Sie Betriebskostenabrechnung, Wohnungsübergabe und -abnahme sowie Sonderleistungen auch ohne Sondereigentumsverwaltung bei uns beauftragen. Neuvermietung und Mieterhöhung übernehmen wir nur im Rahmen eines Verwaltungsauftrags.

Rechenbeispiele: 1, 3 und 5 Wohnungen

Mit jährlicher Betriebskostenabrechnung kommen je Wohnung 89,00 Euro netto (105,91 Euro brutto) im Jahr hinzu. Für eine Wohnung sind das zusammen 389,00 Euro netto oder 462,91 Euro brutto im Jahr, für drei Wohnungen 1.167,00 Euro netto oder 1.388,73 Euro brutto. Für jede Wohnung gilt derselbe Monatspreis.

Wie andere Verwaltungen abrechnen

Einen einheitlichen Marktpreis gibt es nicht. Branchenerhebungen zeigen vor allem, wie unterschiedlich Verwaltungen abrechnen:

• Pauschale pro Einheit und Monat: Laut VDIV rechnet die Mehrheit der Verwaltungen so ab; daneben gibt es eine Vergütung als Prozentsatz der Mieteinnahmen.
• Grund- und Zusatzvergütung: Die große Mehrheit der Verwaltungen kombiniert einen Basissatz mit gesondert berechneten Sonderleistungen. Was im Basissatz enthalten ist, unterscheidet sich von Anbieter zu Anbieter.
• Kleine Objekte: Weil ein Teil des Aufwands pro Objekt anfällt, sind kleine Objekte pro Einheit oft teurer; manche Verwaltungen verlangen ein Mindestentgelt oder übernehmen einzelne Wohnungen nicht.

Für die Sondereigentumsverwaltung nennt die Verwalterentgeltstudie 2026 einen durchschnittlichen Satz von knapp 42 Euro brutto je Einheit und Monat, sofern die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer in Kombination verwaltet wird. Weil Leistungsumfang und Zusatzpreise sehr verschieden sind, lohnt beim Vergleich der Blick auf das Leistungsverzeichnis und nicht nur auf den Monatsbetrag. Allgemeine Spannen für die Mietverwaltung finden Sie im Ratgeber Was kostet eine Mietverwaltung?.

Ist die Sondereigentumsverwaltung steuerlich absetzbar?

Wenn Sie Ihre Wohnung vermieten, erzielen Sie Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung (§ 21 EStG). Die Kosten der Verwaltung dienen der Sicherung und Erhaltung dieser Einnahmen und können deshalb in der Regel als Werbungskosten berücksichtigt werden (§ 9 Abs. 1 EStG).

Die Vermietung von Wohnraum ist in der Regel umsatzsteuerfrei (§ 4 Nr. 12 UStG). Vermieter können die Umsatzsteuer auf die Verwaltervergütung dann in der Regel nicht als Vorsteuer abziehen (§ 15 Abs. 2 UStG). Für private Vermieter ist deshalb meist der Bruttobetrag maßgeblich. Dieser Ratgeber ist keine Steuerberatung; bitte klären Sie die Einzelheiten mit Ihrer Steuerberatung.

Auf den Mieter umlegen lassen sich die Verwaltungskosten nicht: Nach § 1 Abs. 2 der Betriebskostenverordnung gehören sie nicht zu den Betriebskosten.

Für wen gilt dieser Preis?

Der feste Monatspreis gilt für die Sondereigentumsverwaltung vermieteter Eigentumswohnungen, bereits ab einer Wohnung. Er richtet sich an private Eigentümer und Kapitalanleger, deren Wohnung zu einer Eigentümergemeinschaft gehört. Mehr zur Verwaltung einzelner Wohnungen lesen Sie im Ratgeber Hausverwaltung für eine einzelne Wohnung.

Mietverwaltung ganzer Häuser: Angebot nach Objekt. Gehört Ihnen ein ganzes Ein- oder Mehrfamilienhaus, ist unsere Mietverwaltung das passende Angebot. Weil sich Häuser in Größe, Zustand und Aufwand stark unterscheiden, gilt der Monatspreis dafür nicht; Sie erhalten ein individuelles Angebot nach Objekt.

So starten wir gemeinsam

1. Erstgespräch und Leistungsabstimmung
2. Übernahme der Objekt- und Vertragsunterlagen
3. Einrichtung der digitalen Verwaltungsakte
4. Beginn der laufenden Betreuung

Das Erstgespräch ist kostenlos.

Wechseln Sie von einer anderen Verwaltung, finden Sie Fristen und eine Checkliste im Ratgeber Hausverwaltung wechseln oder kündigen.