Was wir in Duisburg nicht anbieten

Wir übernehmen keine WEG-Verwaltung, also nicht die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums einer Eigentümergemeinschaft. Gehört Ihnen eine Eigentumswohnung in Duisburg, bleibt die WEG-Verwaltung Ihrer Gemeinschaft für Dach, Fassade und Treppenhaus zuständig. Wir verwalten Ihre Wohnung und Ihr Mietverhältnis. Den Unterschied erklären wir im Ratgeber Sondereigentumsverwaltung oder WEG-Verwaltung.

Von Wesel aus für Duisburg

Unser Büro liegt in Wesel, Rudolf-Diesel-Straße 115 (mehr dazu: Hausverwaltung Wesel); einen Standort in Duisburg haben wir nicht. Den laufenden Austausch führen wir per Telefon und E-Mail. Termine in unserem Büro in Wesel sind nach Vereinbarung möglich.

Was kostet eine Hausverwaltung in Duisburg?

Für die Sondereigentumsverwaltung gilt ein Festpreis von 29,75 € brutto (25,00 € netto) pro Wohnung und Monat. Zusatzleistungen buchen Sie nur bei Bedarf, zum Beispiel die Betriebskostenabrechnung für 89 € netto (105,91 € brutto) pro Wohnung und Jahr. Sie, die Wohnungsübergabe und -abnahme (99,00 € netto je Termin) und Sonderleistungen (65,00 € netto pro Stunde) können Sie auch einzeln beauftragen, ohne Verwaltervertrag. Neuvermietung und Mieterhöhung übernehmen wir nur im Rahmen eines Verwaltungsauftrags. Alle Preise stehen im Ratgeber zu den Kosten der Sondereigentumsverwaltung.

Für die Mietverwaltung erstellen wir ein Angebot nach Objekt, weil der Aufwand stark von der Zahl der Einheiten und vom Zustand der Immobilie abhängt. Zur Orientierung: Die Verwalterentgeltstudie 2026 von IVD und BVI nennt für Neuverträge in der Mietverwaltung Basissätze zwischen 29,75 und 41,65 Euro je Einheit und Monat. Das sind Marktwerte der Studie, keine Preise von TFC; für Häuser gilt bei uns stets das Angebot nach Objekt. Wie sich solche Preise zusammensetzen, lesen Sie im Ratgeber zu den Kosten einer Mietverwaltung.

Vermieten in Duisburg: was Sie 2026 wissen sollten

Mietspiegel Duisburg 2026

Seit dem 1. Februar 2026 gilt in Duisburg ein qualifizierter Mietspiegel, eine Fortschreibung des Mietspiegels 2024. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich aus einer Basismiete nach Wohnfläche (zum Beispiel 6,43 €/m² bei 74 bis 75 m²), prozentualen Zu- und Abschlägen etwa für Baujahr, Bad, Modernisierung und Wohnlage sowie einer Spanne von minus 11 bis plus 12 Prozent. Alle Werte und das offizielle Rechenbeispiel finden Sie in unserem Artikel Mietspiegel Duisburg 2026.

Kappungsgrenze und Mietpreisbremse

Duisburg steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Für Mieterhöhungen im laufenden Vertrag gilt deshalb die allgemeine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren, und bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse.

Grundsteuer 2026

Der Rat der Stadt Duisburg hat am 24. Februar 2026 beschlossen, ab 2026 wieder einen einheitlichen Hebesatz für die Grundsteuer B anzuwenden: 1.169 Prozent für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Für Wohngrundstücke steigt die Grundsteuer dadurch laut Stadt. Ist die Umlage im Mietvertrag vereinbart, gehört die Grundsteuer zu den Betriebskosten (§ 2 Nr. 1 BetrKV); der neue Bescheid fließt dann in die Betriebskostenabrechnung für 2026 ein.

Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorgaben für Ihre Wohnung in Duisburg

Für Eigentümer, die uns mit der Verwaltung beauftragen, bereiten wir auch die Mieterhöhung vor, nach dem Mietspiegel oder mit Vergleichswohnungen: Wir prüfen Sperrfrist und Kappungsgrenze, ordnen Ihre Wohnung in den Mietspiegel Duisburg ein und erstellen das Mieterhöhungsverlangen in Textform; Sie entscheiden, ob es verschickt wird. Den Preis nennen wir Ihnen nach Angebot. Wie der Ablauf genau aussieht, lesen Sie im Ratgeber zum Mietspiegel Duisburg.

Sie sind mit Ihrer bisherigen Verwaltung unzufrieden? Was beim Wechsel zu beachten ist, erklärt unser Ratgeber Hausverwaltung wechseln.