Mietspiegel Dinslaken: die wichtigsten Fakten

• Art: Mietspiegel nach § 558c BGB, erstellt vom Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümerverband Dinslaken e. V. und dem Mieterverein Dinslaken e. V. in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung. Er bezeichnet sich selbst als Orientierungshilfe; als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB ist er nicht ausgewiesen.
• Stand und Gültigkeit: Die Angaben geben die Verhältnisse vom 1. Januar 2026 wieder; der Mietspiegel gilt bis zum 31. Dezember 2027.
• Anwendungsbereich: nicht preisgebundene Mietwohnungen des frei finanzierten Wohnungsbaus, nicht etwa für geförderte Wohnungen, überwiegend gewerblich genutzten Wohnraum, kurzzeitig vermietete Wohnungen oder Dienst- und Werkwohnungen
• Bezug: kostenlos im Bürgerbüro und als PDF auf dinslaken.de
• Keine Auskunft zur Wohnlage: Die Stadt nimmt weder eine Rechtsberatung noch eine Einstufung von Wohnlagen vor und verweist dafür auf die Interessenvertreter.

So ist die Dinslakener Tabelle aufgebaut

Die Tabelle ordnet Wohnungen nach dem Jahr der Bezugsfertigkeit in sieben Gruppen und nach Wohnungsgröße in vier Kategorien ein. Für jedes Feld gibt es einen Mittelwert und eine Spanne. Für eine Normalwohnung ist vom Mittelwert auszugehen. Ein Auszug:

Besonderheit: Die Gruppen sind zugleich mit einem Modernisierungsjahr verknüpft, zum Beispiel „Gruppe III: 1980 bis 1989 – modernisiert bis 1999“. Der Mietspiegel stellt außerdem fest, dass eine Modernisierung einem Neubau entspricht. Eine umfassend modernisierte Altbauwohnung kann deshalb in eine jüngere Gruppe fallen. Wie umfassend die Modernisierung dafür sein muss, legt der Mietspiegel nicht im Einzelnen fest.

Zu- und Abschläge in Dinslaken

Weicht die Wohnung von den Grundmerkmalen ab, sind folgende Zu- oder Abschläge auf den Mittelwert möglich:

• Lage: gut plus 10 %, mittel ±0 %, einfach minus 10 %
• Heizart ohne Zentralheizung: minus 10 %
• Sonderausstattung (zum Beispiel Komfortbad, zweite Dusche, Gäste-WC, besonderer Bodenbelag): bis zu plus 15 %
• Einfamilienhaus mit Gartennutzung: plus 15 %
• Appartement bis 40 m² mit gehobener Ausstattung: plus 15 %
• Dach- und Untergeschosswohnung: bis zu minus 8 %
• Fenster ohne Isolierverglasung: minus 10 % (bei Teilisolierung ein entsprechender Anteil)
• Ohne Aufzug in über fünfgeschossigen Wohnanlagen ab Baujahr 1970: minus 10 %

Die Wohnlagen beschreibt der Mietspiegel nur allgemein: Einfache Lagen sind etwa Straßen mit starkem Verkehr oder Beeinträchtigungen durch Gewerbe, gute Lagen Gebiete mit aufgelockerter Bebauung und im Wesentlichen nur Anliegerverkehr. Die meisten Wohnungen liegen laut Mietspiegel in mittlerer Lage.

Rechenweg an einem eigenen Beispiel

Der Mietspiegel enthält kein Rechenbeispiel. Zur Veranschaulichung nehmen wir eine angenommene 75-m²-Wohnung, bezugsfertig 1985, in mittlerer Lage mit Zentralheizung und Isolierverglasung, ohne Sonderausstattung. Sie fällt in Gruppe III, Kategorie C (70 bis 89,99 m²) mit einem Mittelwert von 7,51 €/m² und einer Spanne von 7,13 bis 7,90 €/m². Das ergibt rechnerisch 563,25 € im Monat. Liegt dieselbe Wohnung in guter Lage, kämen 10 % hinzu. Dieses Beispiel ist von uns gebildet; Ihre Wohnung müssen Sie mit ihren tatsächlichen Merkmalen einordnen.

Typische Fehler mit dem Dinslakener Mietspiegel

• Inklusivmiete nicht umgerechnet: Die Tabelle nennt Nettomieten ohne Betriebskosten. Bei älteren Verträgen mit Teilinklusivmiete ist umzurechnen; der Mietspiegel nennt dafür einen Wert von 0,48 € pro Quadratmeter, der angemessen sein kann.
• Wohnlage ohne Begründung angesetzt: Die Stadt stuft keine Wohnlagen ein. Wenn Sie einen Zuschlag für gute Lage verlangen, sollten Sie diesen im Schreiben konkret begründen.
• Fehlende Nebenräume übersehen: Laut Mietspiegel müssen angemessene Nebenräume wie Keller oder Abstellraum und Wasch- und Trockenmöglichkeit vorhanden sein.
• Altbau pauschal einer jüngeren Gruppe zugeordnet: Die Einordnung als modernisiert sollten Sie mit konkreten Maßnahmen und Nachweisen belegen können.
• Ab 2028 mit den alten Werten gerechnet: Der Mietspiegel gilt bis zum 31. Dezember 2027. Prüfen Sie danach, ob eine neue Ausgabe vorliegt.

Mieterhöhung in Dinslaken: was rechtlich gilt

In Dinslaken stützen Sie ein Erhöhungsverlangen auf einen Mietspiegel nach § 558c BGB, der als Orientierungshilfe erstellt wurde. Anders als bei einem qualifizierten Mietspiegel wird nicht vermutet, dass seine Werte die ortsübliche Vergleichsmiete treffen (§ 558d Abs. 3 BGB). Umso wichtiger ist eine nachvollziehbare Begründung im Schreiben.

• Frühestens zwölf Monate nach der letzten Erhöhung dürfen Sie das Verlangen stellen; wirksam wird es nach 15 Monaten unveränderter Miete.
• In Dinslaken greift die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 Prozent; die Stadt ist in der Mieterschutzverordnung NRW nicht aufgeführt.
• Lehnt der Mieter ab oder äußert er sich nicht, können Sie binnen drei Monaten nach Fristablauf auf Zustimmung klagen (§ 558b BGB).
• Bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang darf der Mieter außerordentlich kündigen; die Erhöhung tritt dann nicht ein (§ 561 BGB).

So helfen wir Verwaltungskunden in Dinslaken bei der Mieterhöhung

Haben Sie uns mit der Verwaltung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses in Dinslaken beauftragt, bereiten wir eine Mieterhöhung auf Wunsch für Sie vor. Dabei rechnen wir mit dem Mietspiegel 2026/2027 und begründen Zu- und Abschläge wie Lage oder Sonderausstattung konkret. Den Preis vereinbaren wir nach Angebot.